转租方案

根据公司经营发展需要，拟通过公司集采平台及管网面向社会公开征集项目承租人，特制定本方案。

一、项目简介

（一）项目征集人：瓦屋山投资有限公司（以下简称“招租人”）。

（二）项目地点：瓦屋山快速通道K9五里坡服务区、K16土地关服务区。

（三）期限：2024年X月X日至2032年X月X日止(期限8年，具体以合同签订日期为准）

（四）项目报名费：300元（大写人民币叁佰元整）；

支付信息 单位名称：瓦屋山投资有限公司

银行账号：2313 4011 1910 0047 265

二、租赁方式

（一）服务区整体经营管理。

（二）服务区范围内基本配套设施维修、维护和管理。

（三）服务区范围内附属配套绿化的养护和管理。

（四）服务区范围内匝道、连接通道、公共广场、室内外公共区域、绿化区域、卫生间、办公区域的日常保洁工作。

（五）服务区维护公共秩序，包括安全监控、巡视等。及时发现并配合处理应急突发事件。

三、项目租金

（一）承租人以不低于，前4年租金金额为5000元／年（大写：伍仟元整）；后4年租金金额为10000元／年（大写：壹万元整）进行报价。

（二）租金按年支付。

四、其他约定

（一）承租人运营和经营人员需提前进行服务意识、服务质量培训，不得出现任何有损招租人声誉、经营秩序、管理制度的行为。如发生游客投诉事件由承租人处理，造成的相关损失由承租人负责，包括但不限于医疗、赔付等。

（二）承租人在经营管理期间应做好整个服务工作，使服务区功能符合交通主管部门要求。

（三）承租人应严格遵守《中华人民共和国公路法》及各项管理法规和合同规定的要求，根据招租人授权，实施综合管理并自觉接受招租人方检查监督；

（四）承租人对服务区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在服务区内改建、扩建或完善配套项目，须与招租人协商经招租人同意后报有关部门批准方可实施；

（五）承租人应对管理期内损坏的照明、卫生间、管道、桌椅相关设备设施进行更换，并负责服务区内房屋建筑主体的维修；

（六）承租人应按时缴纳合同期内产生的水电费、通信费等全部费用；

（七）服务区广告位空位招租人可免费使用。

（八）租赁期间，承租人自行聘请员工从事相关工作，承租人聘请的员工与承租人建立劳动关系，与招租人无关。

（九）租赁期间，承租人应严格执行《中华人民共和国劳动法》的规定，不得拖欠员工工资。

（十）承租人员工如发生工伤事件，由承租人负责处理并承担相关赔偿责任。

（十一）租赁期间内因政策或不可抗力因素导致该项目停止营运，承租人承担停运产生的所有损失。

（十二）经营权租赁期间发生的一切财产、安全、名誉、舆情、法律后果等，均由承租人承担，若给招租人造成的损失，招租人享有追偿权。

（十三）承租人需向招租人缴纳合同价值的20%履约保证金，合同终止后招租人原路无息退还承租人。

（十四）经营权租赁期间，承租人应规范行业服务行为，提升行业服务水平，严禁强制消费、欺客宰客、欺行霸市、随意涨价、虚假宣传、误导消费等违法违规行为。若发生上述事件1次，招租人有权扣除履约保证金3000元/次（大写：人民币叁仟元整），累计发生上述事件3次，招租人有权终止合同，并扣除剩余履约保证金。

（十五）经营权租赁期间，承租人应保障自身售卖产品符合相应产品执行标准和食品安全标准，严禁售卖行业标准的产品、食品，若发生上述事件，招租人有权终止合同，并扣除剩余履约保证金。

（十六）经营权租赁期间，若因承租人经营管理问题造成的负面舆情，承租人应主动妥善处理；若因承租人经营管理问题造成瓦屋山景区负面舆情的，承租人应主动配合招租人妥善处理；若因承租人经营管理问题造成瓦屋山景区负面舆情影响的，招租人有权单方面终止合同，并扣除剩余履约保证金。

（十七）承租人需向招租人缴纳合同金额的20%（大写：  ）作为履约保证金，合同终止结算后招租人原路无息退还承租人。

五、承租人报名时应具备的条件

（一）承租人应具备条件

1．承租人须为依法设立并有效存续的企业法人，且营业执照须有相应经营业态相关经营范围；

2．承租人应具有良好的商业信誉；凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的，参与本项目将被拒绝；

3．国家法律法规规定的其他条件；

4．本次征集不接受联合体报名。

（二）意向承租人报名应提交以下材料（提供复印件的，应加盖公章，未特别指明为复印件的，应提供原件）

1．营业执照副本复印件；

2．企业提供“国家企业信用信息公示系统”网站的信用记录截图。

3．法定代表人/负责人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证复印件。

4.企业关联公司信息加盖单位公章；（以企查查平台截图信息为准）

5.企业负责人（股东、高管、监事）所属关联公司任职情况表加盖单位公章；（以企查查平台截图信息为准）

6.报名费付款凭证。

六、组织交易

（一）公告时间及资格确认方式。

招租人对外公开征集项目承租人，首次公告期限为10个工作日。首次公告期限内未征集到意向承租人，则以5个工作日为一个周期顺延一个周期。

（二）报名及资格确认。

公告期结束后，对意向承租人的资格和提交的报名资料进行齐全性审核，并将初审结果在3个工作日内书面告知招租人，招租人在收到初审意见后5个工作日内做出是否同意的书面回复。若招租人对初审意见有异议的，应以书面方式说明理由。招租人逾期未予回复的，视为同意全部初审意见，全部意向承租人均具有参与后续交易的资格。若征集到三家及以上符合条件的意向承租人，则进入下一步遴选环节。若未征集到三家及以上符合条件的意向承租人，则由征集人自行选择日期重新挂网公开转租。

（三）中标。

以所报8年总租金最高者中标。

评分小组按照权重分值体系对意向承租人的响应文件进行评定形成分值，分值最高者被确定为最终承租人。评分小组由招租人组织3名评审成员组成，分值最高者被确定为最终承租人。详细评分标准详见评审表（详见附件1.1）。

（五）提供资料包括但不限于以下内容：

1．营业执照复印件（加盖公章）；

2．法定代表人/负责人身份证复印件；

3．报价单（附件提供下载）详见附件1.2；

4．授权委托书（授权人为参与评审的人员，附件提供下载）详见附件1.3；

5．其他未尽相关证明资料。

六、其他

（一）意向承租人报名前需自行前往项目所在地调研，所有费用由意向承租人自行承担。

（二）意向承租人报名则视为其对本项目情况及公告内容等无异议。

  联系电话17341986223

                           瓦屋山投资有限公司  

                              2024年4月26日

附件1.1

附件1.2

报价表

项目名称：公开转租瓦快路两处服务区经营管理权

单位：元（人民币）

填写说明：

1.以所报8年总租金最高者中标。

2.评分小组按照权重分值体系对意向承租人的响应文件进行评定形成分值，分值最高者被确定为最终承租人。评分小组由招租人组织3名评审成员组成，分值最高者被确定为最终承租人。详细评分标准详见附件1.1评审表。

3.承租人以不低于，前4年租金金额为5000元／年；后4年租金金额为10000元／年进行报价。

供应商名称（并加盖公章）：

法定代表人或其授权委托人：

（法定代表人可签字或加盖印章，授权委托人必须签字）

签署日期：  年  月  日

附件1.3

1.法定代表人资格证明书

单位名称：

地址：

姓名：    性别：    年龄：    职务：

本人系        （投标人名称）的法定代表人。就参加你公司组织的              （项目名称）项目的报价，签署上述项目的响应文件及合同的执行、完成、服务和保修，签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

（※此处请粘贴法定代表人身份证复印件※）

供应商名称（并加盖公章）：

签署日期：  年  月  日

法定代表人参加本项目的，仅须出具此证明书。

2.法定代表人授权委托书

本授权书声明：注册于          （注册地点）的   （供应商名称）的           （法定代表人姓名与职务）代表本公司授权           （单位名称）的        （被授权人的姓名与职务）为本公司的合法代理人，就参加你公司     （项目名称）项目的报价、签订合同以及合同的执行、完成、服务和保修，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，无转委权，特此声明。

代理人：     性 别：     年 龄：

单  位：     部 门：     职 务：

（※此处请粘贴被授权人身份证复印件※）

供应商名称（并加盖公章）：

法定代表人（签字或加盖印章）：

被授权人（签字）：

签署日期：  年  月  日

法定代表人的授权委托人参加本项目的，仅须出具此授权委托书。